Pembangunan perumahan keluarga tunggal AS naik pada bulan September, meskipun penurunan gedung apartemen mendorong kegiatan pembangunan rumah secara keseluruhan ke level terendah 18 bulan.
Tapi laporan hari Rabu (199/10) dari Departemen Perdagangan AS juga menunjukkan izin membangun melompat bulan lalu, menunjukkan konstruksi perumahan secara keseluruhan akan naik lagi pada kuartal keempat.
Dalam laporan Beige Book juga diterbitkan pada Rabu, Federal Reserve membuat catatan optimis di pasar perumahan, mengatakan aktivitas perumahan real estate diperluas di sebagian besar distrik dalam beberapa pekan terakhir.
Awal pembangunan perumahan keluarga tunggal, yang memperhitungkan pangsa terbesar dari pasar perumahan, melonjak 8,1 persen ke kecepatan 783.000 unit bulan lalu. Itu adalah level tertinggi sejak Februari.
Pengangguran AS yang rendah, kenaikan gaji moderat, dan tingkat hipotek rendah mendasari permintaan untuk perumahan. Awal pembangunan perumahan keluarga tunggal juga mendapatkan dorongan dari kekurangan rumah yang ada tersedia untuk dijual.
Secara keseluruhan kegiatan groundbreaking perumahan, anjlok 9,0 persen ke laju tahunan yang disesuaikan secara musiman 1,05 juta unit bulan lalu, tingkat terendah sejak Maret 2015. Hal itu terseret oleh volatilitas groundbreaking segmen multi-keluarga, yang jatuh 38,0 persen menjadi 264.000 unit pada bulan September.
Groundbreaking bangunan multi-keluarga dengan lima atau lebih unit hancur ke level terendah sejak Juni 2013. Tapi dengan sewa meningkat pada laju tercepat dalam 10 tahun di tengah permintaan yang kuat, penurunan bulan September dalam kegiatan groundbreaking bisa bersifat sementara.
Laporan Beige Book Federal Reserve pada aktivitas bisnis nasional yang diterbitkan pada Rabu juga mencatat aktivitas real estate diperluas pada bulan September dan awal Oktober.
Bank sentral AS mengatakan beberapa bukti menyarankan optimisme tentang pertumbuhan di masa depan, meskipun kekurangan tenaga kerja terampil tetap menjadi kendala pada aktivitas konstruksi di beberapa distrik.
Ekonom yang disurvei oleh Reuters telah memperkirakan groundbreaking secara keseluruhan naik ke kecepatan 1,18 juta unit pada bulan September. Penurunan bulan lalu meninggalkan pembangunan rumah secara keseluruhan pada kuartal ketiga di bawah rata-rata mereka untuk kuartal kedua.
Hal ini menunjukkan konstruksi perumahan tetap menjadi hambatan pada produk domestik bruto pada kuartal ketiga setelah dikurangi dari output pada periode April-Juni.
Secara keseluruhan kegiatan pembangunan rumah kemungkinan untuk rebound dalam beberapa bulan mendatang, sebagai izin untuk pembangunan masa depan melonjak 6,3 persen pada September ke level tertinggi sejak November lalu. Izin keluarga tunggal naik 0,4 persen bulan lalu.
Penerbitan izin untuk bangunan multi-keluarga dengan lima atau lebih unit melonjak 17,2 persen ke level tertinggi 10-bulan.
Bulan lalu, konstruksi rumah keluarga tunggal melonjak 20 persen di Timur Laut. Mulai di Selatan, yang menyumbang sebagian besar bangunan rumah, naik 12,1 persen.
Groundbreaking proyek perumahan keluarga tunggal melonjak 6,3 persen di Midwest, tetapi jatuh 2,2 persen di Barat.
Doni/VMN/VBN/Analyst Vibiz Research Center Editor : Asido Situmorang
