Lonjakan pasar properti Tiongkok menunjukkan tanda-tanda awal pelemahan pada bulan Oktober setelah rally harga cepat yang mendukung pertumbuhan ekonomi tahun ini.
Survei Biro Statistik Nasional (NBS) pada Jumat (18/11) menunjukkan pertumbuhan harga bulanan bulan Oktober merosot hampir setengahya menjadi 1,1 persen dari bulan September 2,1 persen, karena kebanyakan dari kota lapis pertama dan kedua Tiongkok membukukan perlambatan pertumbuhan harga.
Analis menyambut pelemahan itu menunjukkan bahwa langkah-langkah lokal dan nasional untuk mengekang spekulasi bekerja tanpa terlihat untuk memicu koreksi harga yang tajam.
“Data bulan Oktober menunjukkan momentum yang melemah, dan itu adalah dalam ekspektasi pasar,” kata Julia Wang, ekonom penelitian global Greater China HSBC mengatakan di Hong Kong.
Meskipun perlambatan bulanan, harga rumah baru di 70 kota besar Tiongkok masih naik 12,3 persen pada Oktober dari tahun sebelumnya, percepatan dari kenaikan 11,2 persen pada September.
Harga di Shenzhen, satu dari pasar dengan pertumbuhan tinggi di Tiongkok, turun 0,5 persen pada Oktober, penurunan pertama sejak Oktober 2014, menunjukkan pembatasan untuk mengendalikan pembelian spekulatif di pasar terpanas mulai terjadi.
Tiongkok telah tergantung pada pasar real estate bergelombang dan stimulus pemerintah untuk mendorong pertumbuhan tahun ini, tapi ketakutan dari kecelakaan pasar properti telah menyebabkan lebih dari 20 kota untuk memperkenalkan langkah-langkah pengetatan untuk mendinginkan pasar yang melonjak.]
Investasi properti naik pada bulan Oktober secara tahunan ke level tertinggi sejak April 2014, menurut perhitungan Reuters dari data yang dikeluarkan oleh NBS, Senin.
Para pengamat mengatakan dampak pada investasi real-estate dari langkah-langkah pengetatan biasanya tertunda, tetapi pasar properti dibasahi oleh permintaan domestik lamban bisa membebani ekonomi dari awal tahun depan, menambahkan ketidakpastian terhadap prospek pertumbuhan.
Enam puluh lima dari 70 kota yang dilacak oleh NBS menunjukkan kenaikan harga tahun-ke-tahun, naik dari 64 pada bulan September. Di kota lapis kedua dari Hefei, sekali lagi harga pemenang atas, harga rumah baru naik 48,4 persen pada Oktober, mempercepat dari lonjakan 46,8 persen pada September.
Para analis mengatakan angka rekor pada bulan Oktober menunjukkan pembuat kebijakan akan mempertahankan langkah-langkah untuk menanggung bawah pada pertumbuhan harga.
Beberapa kota yang sudah jenuh sudah memperkuat langkah-langkah yang ada dengan beberapa pembatasan ketat, menunjukkan kota dapat memperkuat kontrol.
Pada hari Selasa, kota-kota besar seperti Shenzhen dan Wuhan meningkatkan tindakan pembatasan dengan peredaman segar pada pinjaman dan pembelian beberapa rumah.
Doni/VMN/VBN/Analyst Vibiz Research Center Editor : Asido Situmorang
