(Vibiznews – Property) Penjualan rumah-rumah yang sebelumnya ditempati di AS turun pada bulan April, karena suku bunga hipotek yang tinggi dan kenaikan harga membuat calon pembeli rumah enggan membeli rumah.
Penjualan rumah yang sudah ada turun 0,5% bulan lalu, dari Maret, ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4 juta unit, menurut National Association of Realtors pada hari Kamis.
Penurunan penjualan tersebut menandai laju penjualan paling lambat untuk bulan April sejak tahun 2009 setelah krisis perumahan di AS. Laju penjualan bulan Maret juga merupakan yang paling lambat untuk bulan tersebut sejak tahun 2009.
Harga rumah meningkat secara tahunan selama 22 bulan berturut-turut, meskipun pada tingkat paling lambat sejak Juli 2023. Harga penjualan rata-rata nasional naik 1,8% pada bulan April dari tahun sebelumnya menjadi $414.000, tertinggi sepanjang masa untuk bulan April.
“Kondisi keterjangkauan jelas merugikan pasar, khususnya suku bunga hipotek yang lebih tinggi,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR.
Selama tiga tahun terakhir, penjualan rumah-rumah AS yang sebelumnya ditempati telah mencapai sekitar 75% dari jumlah sebelum pandemi. Kemerosotan pasar dimulai pada awal tahun 2022, ketika suku bunga hipotek mulai naik dari posisi terendah era pandemi. Penjualan rumah turun tahun lalu ke level terendah dalam hampir 30 tahun.
Suku bunga rata-rata hipotek 30 tahun tetap relatif dekat dengan level tertingginya sejauh ini tahun ini yaitu sedikit di atas 7%, yang ditetapkan pada pertengahan Januari, menurut pembeli hipotek Freddie Mac. Titik terendah suku bunga rata-rata sejauh ini adalah lima minggu lalu, ketika sempat turun ke 6,62%. Minggu ini, suku bunga rata-rata mencapai 6,86%, level tertinggi sejak pertengahan Februari.
Rumah yang dibeli bulan lalu kemungkinan besar mengalami kontrak pada bulan Maret dan April, ketika suku bunga rata-rata untuk hipotek 30 tahun berkisar antara 6,62% hingga 6,83%.
Suku bunga hipotek yang tinggi, yang dapat menambah biaya ratusan dolar per bulan bagi peminjam, telah membuat banyak calon pembeli rumah yang kesulitan mencari rumah yang terjangkau tidak dapat memilikinya.
Kepemilikan rumah tidak terjangkau bagi banyak orang Amerika setelah harga rumah melonjak selama bertahun-tahun. Harga jual rumah rata-rata di AS telah melonjak 53% selama enam tahun terakhir.
