(Vibiznews – Property) Penjualan rumah AS turun lebih dari yang diperkirakan pada bulan Februari karena cuaca dingin menyelimuti banyak bagian negara itu dan akibat kenaikan suku bunga hipotek.
National Association of Realtors mengatakan pada hari Senin (22/03) bahwa penjualan rumah yang ada turun 6,6% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 6,22 juta unit bulan lalu.
Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan akan turun 3,0% ke tingkat 6,50 juta unit di Februari. Penjualan kembali rumah, yang merupakan bagian terbesar dari penjualan rumah AS, meningkat 9,1% setiap tahun. Bulan lalu, penjualan menurun di Timur Laut, Selatan dan Barat Tengah, tetapi meningkat di Barat.
Cuaca yang sangat dingin, termasuk badai musim dingin yang parah di Texas dan bagian lain dari wilayah Selatan yang padat penduduk, mengganggu aktivitas ekonomi bulan lalu, menekan penjualan ritel, produksi di pabrik dan pembangunan rumah.
Suhu yang lebih hangat, percepatan vaksinasi COVID-19, dan stimulus fiskal besar-besaran diperkirakan akan memacu peningkatan tajam aktivitas di bulan Maret.
Namun pasar perumahan, terlihat tertinggal setelah menjadi salah satu pendorong utama pemulihan ekonomi karena orang Amerika mencari rumah yang lebih besar.
KPR dengan suku bunga tetap selama 30 tahun telah naik ke level tertinggi sembilan bulan sebesar 3,09%, menurut data dari lembaga keuangan hipotek Freddie Mac. Meskipun suku bunga hipotek tetap rendah secara historis, kenaikan berkelanjutan sejak Februari berkontribusi membuat kepemilikan rumah lebih mahal bagi pembeli pertama kali.
Suku bunga hipotek telah meningkat seiring dengan imbal hasil Treasury AS, yang telah melonjak untuk mengantisipasi pertumbuhan ekonomi yang lebih kuat tahun ini dan inflasi yang lebih tinggi.
Harga rumah rata-rata yang ada melonjak 15,8% dari tahun lalu menjadi $ 313.000 di bulan Februari. Harga sedang ditekan lebih tinggi oleh kekurangan rumah yang tersedia untuk dijual. Ada 1,03 juta rumah yang sebelumnya dimiliki di pasar pada Februari, rekor penurunan 29,5% dari satu tahun lalu.
Pembangun dibatasi oleh rekor harga kayu serta kekurangan tanah dan tenaga kerja. Pada laju penjualan Februari, dibutuhkan waktu dua bulan untuk menghabiskan persediaan saat ini, terendah sepanjang masa dan turun dari 3,1 bulan tahun lalu.
Pasokan enam hingga tujuh bulan dipandang sebagai keseimbangan yang sehat antara penawaran dan permintaan.
Asido Situmorang, Senior Analyst, Vibiz Research Center, Vibiz Consulting
