(Vibiznews – Property) Pembangunan rumah AS melonjak hampir ke level tertinggi 15 tahun pada bulan Maret, tetapi melonjaknya harga kayu di tengah kendala pasokan dapat membatasi kapasitas pembangun untuk meningkatkan produksi.
Rebound tajam yang dilaporkan oleh Departemen Perdagangan pada hari Jumat (16/04) ditambah penjualan ritel yang kuat di bulan Maret yang menunjukkan bahwa ekonomi sedang menderu setelah kemunduran singkat terkait cuaca di bulan Februari.
Peningkatan vaksinasi COVID-19, cuaca yang lebih hangat, dan stimulus fiskal besar-besaran mendorong ekonomi, dengan pertumbuhan tahun ini diperkirakan akan menjadi yang terkuat dalam hampir empat dekade.
Pembangunan awal perumahan melonjak 19,4% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman 1,739 juta unit bulan lalu, level tertinggi sejak Juni 2006. Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan awal akan naik ke tingkat 1,613 juta unit di bulan Maret.
Pembangunan awal perumahan melonjak 37,0% pada basis tahun ke tahun di bulan Maret. Pembangunan rumah merosot pada bulan Februari ketika sebagian besar negara itu tertekan karena cuaca dingin yang tidak wajar, termasuk badai musim dingin di Texas dan bagian lain dari wilayah Selatan yang berpenduduk padat.
Aktivitas terobosan meningkat di Timur Laut, Barat Tengah dan Selatan, tetapi jatuh di Barat. Izin untuk membangun rumah di masa depan naik 2,7% ke tingkat 1,766 juta unit bulan lalu, hanya sebagian kecil dari penurunan 8,8% di Februari. Mereka melonjak 30,2% dibandingkan Maret 2020.
Pasar perumahan didorong oleh permintaan akan akomodasi yang lebih besar dan lebih mahal, dengan jutaan orang Amerika terus bekerja dari rumah dan sekolah jarak jauh tetap ada saat pandemi COVID-19 memasuki tahun kedua. Pasokan perumahan tidak mencukupi, dengan inventaris rumah yang sebelumnya dimiliki berada pada rekor terendah. Ini mendukung pembangunan rumah.
Sebuah survei dari National Association of Home Builders pada hari Kamis menunjukkan kepercayaan di antara para pembangun rumah keluarga tunggal meningkat pada bulan April di tengah lalu lintas pembeli yang kuat.
Gangguan pasokan karena pembatasan terkait virus corona telah menaikkan harga komoditas. Kayu lunak, yang digunakan untuk rangka dan rangka rumah, melonjak dengan rekor 83,4% pada basis tahun ke tahun di bulan Maret, menurut data harga produsen terbaru yang diterbitkan minggu lalu. Harga bahan bangunan lain seperti kayu lapis juga meningkat tajam.
Kemacetan pelabuhan di Pantai Barat serta cuaca musim dingin di Kanada yang telah menutup pabrik dan membatasi pengiriman truk juga berkontribusi pada kekurangan yang mendorong harga bahan bangunan lebih tinggi, menurut survei Institute for Supply Management yang diterbitkan awal bulan ini.
Pembangunan rumah keluarga tunggal, pangsa pasar perumahan terbesar, melonjak 15,3% ke tingkat 1,238 juta unit di bulan Maret. Izin bangunan keluarga tunggal meningkat 4,6% menjadi 1,199 juta unit.
Pembangunan awal untuk segmen multi-keluarga yang mudah menguap melonjak 30,8% ke kecepatan 501.000 unit. Izin bangunan untuk proyek perumahan multi-keluarga turun 1,2% menjadi 567.000 unit.
Asido Situmorang, Senior Analyst, Vibiz Research Center, Vibiz Consulting
