Data awal perumahan atau housing starts dan izin untuk konstruksi baru naik pada bulan Oktober, sebagai tanda konstruksi perumahan menguat untuk memenuhi permintaan stabil.
Tapi ekonom mempertanyakan apakah kenaikan konstruksi akan dipertahankan dalam jangka panjang, mempertimbangkan peningkatan yang jauh lebih kecil dalam izin, serta kenaikan suku bunga KPR yang bisa meredam antusiasme pembeli rumah.
Pembangunan perumahan awal atau Housing Starts naik 25,5% pada bulan Oktober untuk tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman 1.323.000, demikian Departemen Perdagangan AS mengatakan Kamis (17/11), karena perumahan multifamily mulai datang kembali. Itu adalah kecepatan tertinggi sejak Agustus 2007.
Awal Perumahan keluarga tunggal juga terus menanjak, mencapai tingkat 869.000, sembilan tahun tinggi.
Ekonom yang disurvei oleh The Wall Street Journal memperkirakan izin Oktober keseluruhan jatuh ke 1,20 juta per tahun dan awal perumahan naik ke 1,15 juta. Konstruksi biasanya dimulai satu atau dua bulan setelah izin dikeluarkan.
Keuntungan yang lebih besar dari yang diperkirakan di seluruh wilayah “menegaskan kembali pandangan kami bahwa peningkatan yang stabil di pasar perumahan kemungkinan akan berlanjut selama dua tahun ke depan,” kata Rob Martin dari Barclays Bank PLC.
Kategori perumahan multifamily yang volatile membukukan hasil rebound yang mengejutkan, dengan dimulai dalam struktur dengan lima atau lebih unit, seperti kondominium atau apartemen, meraih kenaikan 74,5% untuk mencapai tingkat 445.000 pada bulan Oktober.
Tapi izin, tumbuh pada kecepatan yang lebih ringan. Izin bangunan yang dikeluarkan untuk unit rumah milik pribadi naik 0,3% pada Oktober dari bulan sebelumnya ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman 1.229.000, laju tertinggi dalam hampir satu tahun.
Izin untuk rumah keluarga tunggal, sekitar 60% dari semua izin, naik 2,7% ke tingkat 762,000.
Angka bulanan perumahan sering berombak dan dapat dikenakan revisi besar. Izin September yang tidak direvisi di 1.225.000. Mulai September direvisi naik sedikit ke 1.054.000 dari 1.047.000.
Angka izin bulan Oktober, berdasarkan survei dari pemerintah daerah, memiliki margin of error 2,0 persen. Angka awal perumahan bulan lalu, berdasarkan survei dari pembangun dan pemilik rumah, datang dengan margin of error 12,6 persen.
Keduanya izin dan awal perumahan turun tajam di tahun-tahun yang mengarah ke resesi, karena krisis perumahan menimgkat, dan tetap dekat semua waktu level rendah selama dua tahun setelah resesi berakhir. Alat pengukur konstruksi telah pulih sejak 2011, namun laju keuntungan melambat selama tahun lalu.
Melalui 10 bulan pertama tahun ini, izin naik hanya 0,7% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2015, mencerminkan penurunan izin untuk bangunan dengan lima atau lebih unit yang hampir menghapuskan keuntungan untuk izin keluarga tunggal.
Awal perumahan naik 5,9% sampai Oktober, dipimpin oleh keuntungan di sektor tunggal keluarga.
Momentum relatif lebih kuat untuk konstruksi rumah keluarga tunggal menunjukkan bahwa pembangun menanggapi kenaikan harga dan permintaan stabil untuk segmen itu, sementara pembangunan proyek multifamily lebih besar telah melambat sampai bulan Oktober.
Doni/VMN/VBN/Analyst Vibiz Research Center Editor : Asido Situmorang
