(Vibiznews – Property) Harga rumah di AS kembali naik setelah menurun selama sebagian besar tahun lalu.
Penurunan tajam dalam daftar baru, menambah persediaan rumah yang sudah sedikit untuk dijual, menyebabkan perang penawaran baru dan lebih banyak rumah yang dijual dengan harga di atas harga yang diminta.
Harga rumah naik 0,45% yang disesuaikan secara musiman pada bulan Maret dari Februari, menurut pandangan awal pada Indeks Harga Rumah Black Knight. Setelah revisi Januari dan Februari terbaca, sekarang ini adalah kenaikan harga bulan ketiga berturut-turut.
Persaingan di antara pembeli tidak hanya mendorong harga lebih tinggi tetapi juga mengakselerasi pasar lagi. Hampir setengah dari rumah di pasar terjual dalam waktu dua minggu, pangsa tertinggi dalam hampir satu tahun, menurut Redfin, broker real estate.
Namun, keuntungan nasional tidak menunjukkan perbedaan tajam dalam kekuatan dan kelemahan harga secara regional. Harga di Barat, di mana pasar metropolitan paling mahal, jauh dari puncaknya baru-baru ini, sementara 40% pasar utama lainnya telah melihat harga kembali ke tingkat puncak.
Dari 50 pasar perumahan terbesar menurut populasi, hanya Austin, Salt Lake City, dan San Antonio yang mengalami penurunan harga dari bulan ke bulan. Harga di Phoenix dan Dallas datar.
Pelunakan awal harga rumah terjadi awal musim panas lalu, ketika tingkat hipotek pada dasarnya berlipat ganda dalam rentang waktu beberapa bulan. Tarif sekarang dari puncaknya baru-baru ini, tetapi tidak banyak. Tingkat rata-rata pada hipotek tetap 30 tahun yang populer telah memantul antara 6% dan 7%; dalam beberapa tahun pertama pandemi ini mencapai lebih dari selusin rekor terendah, umumnya berkisar sekitar 3%.
Pembeli jelas terbiasa dengan lingkungan tarif yang lebih tinggi, karena penjualan telah menguat selama beberapa bulan terakhir. Pembangun rumah baru-baru ini melaporkan pendapatan triwulanan yang kuat, karena mereka menggunakan insentif seperti pembelian tingkat hipotek untuk menarik penjualan. Pembangun juga memiliki pasokan jauh lebih banyak dan jelas diuntungkan dari kurangnya rumah yang ada untuk dijual.
Laporan terpisah yang dirilis Selasa dari CoreLogic berfokus pada perbandingan harga rumah dari tahun lalu, tetapi juga menunjukkan harga naik dari bulan ke bulan. Harga di bulan Maret lebih dari 3% lebih tinggi dari tahun lalu secara nasional, tetapi pasar di sunbelt jauh melampaui kota-kota di Barat dan Timur Laut. Harga di Miami naik hampir 15% dari tahun lalu.
Sementara itu, harga rumah di 10 negara bagian lebih rendah dari Maret lalu, menurut CoreLogic: Washington (-7,4%), Idaho (-3,6%), Nevada (-3,5%), Utah (-3,4%), California (- 3%), Montana (-2,3%), Oregon (-2%), Colorado (-1%), Arizona (-0,9%) dan New York (-0,6%).
“Rebound bulanan harga rumah menggarisbawahi kurangnya persediaan dalam siklus perumahan ini,” tulis Selma Hepp, kepala ekonom CoreLogic dalam rilisnya. “Selain itu, meskipun kurangnya keterjangkauan umumnya membebani pertumbuhan harga rumah, mobilitas akibat kondisi kerja jarak jauh tampaknya menjadi pendorong harga rumah saat ini di beberapa wilayah negara.”
