(Vibiznews – Property) Inflasi sektor perumahan masih tetap tinggi meskipun inflasi di perekonomian AS telah menurun secara signifikan dari tingkat puncaknya selama era pandemi.
Penurunan yang sangat lambat ini merupakan hambatan utama yang menahan indeks harga konsumen tidak kembali ke target pembuat kebijakan, kata para ekonom.
Perumahan menyumbang 36% dari indeks CPI – sejauh ini merupakan bagian terbesar dibandingkan kategori lain seperti makanan dan energi – karena ini merupakan pengeluaran terbesar bagi rata-rata rumah tangga. Oleh karena itu, pergerakan harga tempat tinggal memiliki pengaruh yang sangat besar terhadap pembacaan inflasi.
Penurunan inflasi shelter (tempat berlindung) lebih lambat dari perkiraan, kata para ekonom.
Angka tersebut turun ke tingkat tahunan 5,2% pada Juni 2024 dari puncaknya sekitar 8% pada awal tahun 2023, menurut data CPI. Tingkatnya saat ini adalah sekitar 2 poin persentase di atas angka dasar sebelum pandemi.
Dinamika ini mungkin tampak bertentangan dengan kondisi pasar persewaan saat ini.
Tingkat inflasi tahunan untuk kontrak sewa baru telah anjlok menjadi 0,4% pada kuartal pertama tahun ini – lebih rendah dari angka dasar sebelum pandemi – dari rekor tertinggi sekitar 12% pada dua tahun sebelumnya, menurut data Bureau of Labor Statistics (BLS) AS.
Alasan mengapa laju penurunan harga perumahan dalam data CPI sebagian besar disebabkan oleh cara pemerintah federal menyusun indeks inflasi perumahan, kata para ekonom.
Metodologi pemerintah berarti perubahan dalam pembacaan CPI shelter tertunda dibandingkan dengan pasar sewa saat ini.
“Sekarang kami menemukan bahwa terdapat kelambanan besar,” kata Ketua Federal Reserve Jerome Powell pada bulan Juni. Mungkin diperlukan “beberapa tahun” agar pembacaan CPI shelter dapat mencerminkan dinamika terkini di pasar sewa, tambahnya.
Indeks inflasi shelter dimaksudkan untuk mengukur rata-rata biaya perumahan dalam perekonomian AS, kata analis dari J.P. Morgan. Dua komponen utamanya adalah sewa dan “sewa tempat tinggal yang setara dengan pemilik”.
Tapi kebanyakan orang Amerika adalah pemilik rumah. Bagi mereka, penghitungannya lebih menantang: BLS menganggap unit rumah yang dimiliki sebagai investasi, bukan barang yang dikonsumsi.
Biaya rutin yang dikeluarkan oleh pemilik rumah – seperti hipotek, pajak properti, biaya real estat, sebagian besar biaya pemeliharaan dan semua biaya perbaikan – diperlakukan sebagai biaya “modal” dan bukan biaya konsumsi. Nilai-nilai tersebut tidak masuk dalam keranjang CPI, yang mengukur perubahan harga barang dan jasa yang dikonsumsi masyarakat Amerika.
Analis menyatakan, jika menyangkut CPI, shelter tidak berarti biaya pembelian rumah.
Inflasi tempat penampungan akan terus melambat seiring dengan tren kontrak sewa baru dan, secara umum, seiring dengan semakin banyaknya unit sewa yang tersedia, kata para ahli.
Harga sewa meningkat selama pandemi karena permintaan melebihi pasokan, yang menyebabkan harga sewa melonjak, katanya.
Salah satu alasan mengapa pertumbuhan harga sewa melambat adalah karena semakin banyaknya pembangunan unit multi-keluarga. Ini memenuhi lebih banyak permintaan yang sangat ketat.
