(Vibiznews – Property) Harga rumah di Inggris turun terendah dalam 12 tahun pada bulan Juni karena masih meningkatnya biaya hipotek menambah tekanan lebih lanjut pada pasar properti.
Harga properti merosot 2,6% dalam setahun hingga Juni, penurunan terbesar sejak Juni 2011 dan peningkatan tajam pada penurunan tahunan 1,1% yang tercatat pada Mei, menurut indeks harga terbaru pemberi pinjaman hipotek Halifax yang dirilis Jumat.
Harga turun untuk bulan ketiga berturut-turut, tergelincir 0,1% sejak Mei. Rata-rata properti Inggris sekarang berharga £285.932 (£364.490), turun dari puncak £293.992 pada Agustus 2022.
Kim Kinnaird, direktur di Halifax Mortgages, mengatakan penurunan tahunan memungkiri sedikit pemulihan harga tahun ini menyusul kejatuhan dahsyat dari “anggaran mini” Inggris pada bulan Oktober, yang melihat tingkat hipotek melonjak dan harga properti anjlok.
Namun, dia menambahkan bahwa “pasar perumahan tetap sensitif terhadap volatilitas biaya pinjaman.”
Pemilik rumah dan calon pembeli telah dilanda oleh kenaikan biaya pinjaman selama setahun terakhir karena Bank of England telah berusaha untuk menangani inflasi yang sangat tinggi.
BOE menaikkan suku bunga untuk kali ke-13 berturut-turut di bulan Juni, naik secara mengejutkan sebesar 50 basis poin dan menaikkan suku bunga dasar menjadi 5%. Itu terjadi ketika inflasi inti Inggris naik dari bulan ke bulan di bulan Mei.
Inflasi yang tinggi dan suku bunga acuan bank yang lebih tinggi telah mendorong imbal hasil surat berharga negara Inggris, yang digunakan untuk menentukan harga hipotek, mendorong beberapa pemberi pinjaman untuk menaikkan suku bunga atau menyatukan produk-produk tertentu.
Tingkat hipotek yang lebih tinggi tampaknya akan menambah tekanan ke bawah lebih lanjut ke pasar perumahan, dengan harga di jalur untuk jatuh lebih lanjut musim panas ini.
Bank of England diperkirakan akan melanjutkan upaya kerasnya untuk menjinakkan inflasi dengan kenaikan lebih lanjut hingga akhir tahun ini.
Pengamat pasar sekarang memperkirakan suku bunga mencapai puncak 5,75% hingga 6% pada bulan November, meskipun JPMorgan mengatakan Kamis bahwa mereka dapat mencapai 7% “dalam beberapa skenario.”
Hal itu membuat tingkat hipotek siap untuk naik lebih jauh sebelum turun, menambah tekanan bagi pemilik rumah dan semakin memperburuk krisis sewa.
